Cadre réglementaire
DPE collectif Butte Montmartre ABF 18e
Butte Montmartre 18e (rue Lepic, rue des Abbesses, rue Norvins, place du Tertre) — ABF intégral 1979, pentes importantes (altitude 130m). DPE collectif : analyse façades pierre meulière + brique + plâtre fin classées, toitures tuiles/zinc préservées, pente terrain difficile, chaufferies collectives gaz CPCU vétustes. Préconisations alternatives ABF : ITI fine 8-10cm côté cour, restauration menuiseries chêne XIXe + double-vitrage cadre chêne.
Méthode technique
DPE collectif Goutte d'Or Plan Sauvegarde ANRU
Goutte d'Or 18e (rue de la Goutte d'Or, rue Polonceau, rue Stephenson) — Plan Sauvegarde 1991-2010 contre insalubrité + bonus ANRU. DPE collectif : analyse bâti ouvrier 1850-1900 partiellement rénové post-Plan Sauvegarde, cours d'ateliers, chaufferies collectives vétustes. Bonus ANRU +10 points MaPrimeRénov' Copropriété pour copropriétés éligibles.
Aides & financement
DPE collectif HBM Clignancourt-Grandes Carrières 18e
Clignancourt-Grandes Carrières 18e (avenue de Clichy, rue Marx Dormoy, rue Ordener) — parc HBM années 30 + HLM années 60-80. DPE collectif HBM : analyse façades brique rouge 30cm + meulière intérieure (R total 0.6 m².K/W), toitures sous-isolées 8cm laine verre, ventilation naturelle insuffisante. Étiquettes typiques E-G. Préconisations : ITI laine de bois 14cm + chaudière collective gaz HPE.
Spécificités locales
DPE collectif Paris 18e : Montmartre, Goutte d'Or et pente + bâti pré-1948 dense
Le 18e arrondissement (75018, 195 000 habitants) cumule trois contraintes spécifiques pour le DPE collectif : pente forte Butte Montmartre (jusqu'à 18%), bâti pré-1948 dense (70% du parc), et mixité sociale forte avec insalubrité résiduelle Goutte d'Or. Nos missions DPE collectif récentes rue Lepic, rue des Abbesses et rue Ordener : copropriétés 15-60 lots avec DPE typique D-G dominant (parc ancien jamais rénové, chaufferies vétustes), syndics professionnels Foncia 18e, Citya Montmartre, Loiselet, et de nombreux syndics bénévoles dans les petites copros Montmartre. Notre bureau d'études RGE OPQIBI livre le DPE collectif conforme méthode 3CL-DPE 2021 sous 4-6 semaines, document opposable AG, à annexer à toute vente de lot. Spécificité 18e : petites maisons Montmartre (lots de 4-8 logements seulement) souvent en monopropriétés ou très petites copros, gestion bénévole majoritaire. ABF Butte Montmartre. Bâti dominant : bâti ouvrier transformé fin XIXe, immeubles fin XIXe brique-meulière, HBM années 30 Clignancourt, petites maisons à colombages Montmartre. Classes DPE typiques pour le 18e : D-G (parc ouvrier jamais rénové, chauffage individuel gaz Saunier Duval vétuste). À l'issue du DPE collectif, préconisations : ITI laine de bois 14 cm + frein-vapeur (ITE souvent impossible cours étroites + ABF Montmartre), double-vitrage isolation phonique côté boulevard Barbès / boulevard de Clichy, modernisation chaudière collective vétuste en HPE. Aide Paris+Métropole 5 000 € DTG cumulable. Métros : ligne 12 (Abbesses, Lamarck-Caulaincourt, Jules Joffrin), ligne 2 (Barbès-Rochechouart, Anvers), ligne 4 (Marcadet-Poissonniers, Marx Dormoy).
