Cadre réglementaire
DPE collectif Belleville-Ménilmontant pentes 20e
Belleville-Ménilmontant 20e (rue de Belleville, rue de Ménilmontant, rue des Couronnes) — bâti ouvrier 1850-1900 transformé + pente Butte Belleville (altitude 128m). DPE collectif analyse : façades meulière 40-50cm + plâtre fin, planchers bois XIXe sur solives porteuses, pente terrain difficile, chaufferies individuelles vétustes. Étiquettes typiques E-G. Préconisations : ITI laine de bois 14cm + double-vitrage + chaudière individuelle ou collective gaz HPE.
Méthode technique
DPE collectif HBM années 30 Belleville-Pyrénées
Le 20e compte HBM années 30 (rue de Belleville, rue des Pyrénées, rue Saint-Blaise) — façades brique rouge 30cm, toitures tuiles, chaufferies collectives gaz CPCU. DPE collectif HBM 20e : analyse spécifique briques + meulière intérieure, toitures sous-isolées, ventilation naturelle insuffisante. Étiquettes typiques E-F. Préconisations : ITI laine de bois 14cm préservant brique extérieure + isolation rampants + chaudière collective gaz HPE.
Aides & financement
DPE collectif Campagne à Paris cité-jardin patrimoine paysager
Campagne à Paris 20e (rue Irénée Blanc, rue Jules Siegfried, rue Paul Strauss) — cité-jardin protégée 1926-1928, patrimoine paysager Paris classé. DPE collectif analyse spécifique : petites maisons individuelles XXe années 1920s, façades enduit + brique, jardinets, hauteurs sous plafond 2.6-2.8m. Préconisations alternatives respectant aspect cité-jardin : ITI laine de bois côté cour uniquement, isolation toiture combles 30cm, restauration menuiseries bois d'origine + double-vitrage cadre bois.
Spécificités locales
DPE collectif Paris 20e : Belleville, Ménilmontant et pentes + bâti pré-1948 dense
Le 20e arrondissement (75020, 196 000 habitants) présente une typologie unique pour le DPE collectif : pentes fortes Belleville / Ménilmontant (dénivelé 80 m sur 1 km), bâti pré-1948 dense (65% du parc), maisons d'artistes XXe (Cité du Figuier, Cité Leroy), et petites copropriétés XIXe Charonne / Père-Lachaise. Nos missions DPE collectif récentes rue des Pyrénées, rue de Belleville et rue de Ménilmontant : copropriétés 15-50 lots avec DPE typique D-G dominant (parc ancien jamais rénové), syndics professionnels Foncia 20e, Citya Gambetta, Loiselet, et de nombreux syndics bénévoles dans les petites copros artistes Belleville. Notre bureau d'études RGE OPQIBI livre le DPE collectif conforme méthode 3CL-DPE 2021 sous 4-6 semaines, document opposable AG, à annexer à toute vente de lot. Spécificité 20e : pente complexifie l'accès chantier (échafaudages sur pentes), et la mixité sociale forte rend le vote AG rénovation d'ampleur difficile post-DPE. Bâti dominant : bâti ouvrier transformé fin XIXe, HBM années 30 boulevard Mortier / boulevard Davout, petites copros XIXe Père-Lachaise, maisons d'artistes années 20-30 Ménilmontant. Classes DPE typiques pour le 20e : D-G (parc ouvrier jamais rénové, chauffage individuel gaz vétuste). À l'issue du DPE collectif, préconisations : ITI laine de bois 14 cm + frein-vapeur (ITE souvent impossible cours étroites + pentes), double-vitrage isolation phonique côté boulevard de Belleville / boulevard de Ménilmontant (trafic dense), modernisation chaudière collective gaz CPCU vétuste en HPE rendement >102%. Aide Paris+Métropole 5 000 € DTG cumulable. Métros : ligne 11 (Belleville, Pyrénées, Jourdain, Place des Fêtes), ligne 3 (Gambetta, Père Lachaise), ligne 2 (Père Lachaise, Ménilmontant, Couronnes).
