Le DPE collectif est obligatoire à Paris pour toutes les copropriétés selon un calendrier d'entrée en vigueur (2024 pour les copros >200 lots et monopropriétés, 2025 pour 50-200 lots, 2026 étendu, 2028 toutes copros). Bu... Paris 4e, 75004.
Le 4e arrondissement (75004, 28 000 habitants) regroupe Marais sud, Île Saint-Louis, Hôtel-de-Ville, Saint-Gervais. DPE collectif obligatoire pour les copropriétés selon calendrier Loi Climat 2021 (depuis 2024/2025 selon nombre de lots).
Le 4e abrite des hôtels particuliers XVIIe-XVIIIe (Île Saint-Louis MH intégral), bâti médiéval Marais sud, copropriétés haussmanniennes Place des Vosges. Notre bureau d'études RGE OPQIBI livre le DPE collectif conforme méthode 3CL-DPE 2021 avec respect contraintes patrimoniales.
PSMV Marais + UNESCO Île Saint-Louis = ABF intégral strict. PPRI Seine = risque inondation à intégrer (rez-de-chaussée). Notre approche : analyse renforcée enveloppe pierre meulière 60cm + planchers bois XVIIIe + cours intérieures classées. Document opposable AG, annexé vente lots.
4 axes d'expertise
DPE Collectif Paris 4e — méthode, réglementation, aides, retours d'expérience
Cadre réglementaire
DPE collectif Île Saint-Louis : UNESCO + MH intégral
L'Île Saint-Louis (75004) est inscrite au patrimoine mondial UNESCO et entièrement classée Monument Historique. Pour le DPE collectif des copropriétés Île Saint-Louis (rue Saint-Louis-en-l'Île, quai d'Anjou, quai de Bourbon), méthode 3CL-DPE 2021 adaptée : analyse façades pierre 60-70cm classées MH, hauteurs sous plafond 3.5-4.0m, chaufferies collectives gaz CPCU vétustes, contraintes ABF + UNESCO strictes pour préconisations futures travaux.
Méthode technique
Marais sud PSMV : DPE collectif bâti médiéval
Le Marais sud 4e (rue des Rosiers, rue Vieille-du-Temple, rue Saint-Antoine) est classé en Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV 1965 réactualisé 2013). DPE collectif intègre : bâti médiéval XIV-XVIIe siècles, façades pierre meulière épaisses, planchers bois solivage, courettes intérieures classées. Préconisations : ITI laine de bois fine 8cm + frein-vapeur, restauration menuiseries d'origine, PAC géothermique nappe Seine possible (proximité Seine).
Aides & financement
PPRI Seine : DPE collectif et risque inondation 4e
Le 4e arrondissement (proximité Seine + Île Saint-Louis) est soumis au PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) Seine. Pour le DPE collectif, intégration des contraintes inondation : analyse rez-de-chaussée et caves (souvent inondés en crue centennale), équipements électriques surélevés, chaufferies collectives non-implantables en sous-sol. Préconisations adaptées : équipements collectifs au RDC sur dalles surélevées.
Spécificités locales
DPE collectif Paris 4e : Île Saint-Louis, Marais sud et contrainte PPRI Seine
Le 4e arrondissement (75004, 28 000 habitants) regroupe le Marais sud, l'Île Saint-Louis et le quartier Hôtel-de-Ville — territoire ABF intégral (Marais classé PSMV + Île Saint-Louis classée Monument Historique) avec contrainte additionnelle PPRI Seine (Plan de Prévention du Risque Inondation). Nos missions DPE collectif récentes rue des Francs-Bourgeois, quai d'Orléans et rue François-Miron : copropriétés 12-40 lots haut de gamme, syndics professionnels Foncia / Loiselet / Citya. Notre bureau d'études RGE OPQIBI livre le DPE collectif conforme méthode 3CL-DPE 2021 sous 4-6 semaines, document opposable AG, à annexer à toute vente de lot. Bâti dominant : hôtels particuliers XVIIe divisés en copropriétés, immeubles haussmanniens, bâti médiéval Marais aux murs pierre 60-80 cm. Spécificité PPRI : analyse des chaufferies collectives (souvent en sous-sol), nécessité de relever en R+1 minimum pour conformité. Classes DPE typiques pour le 4e : D-F (parc pré-1900 jamais rénové, chaufferies vétustes). À l'issue du DPE collectif, préconisations alternatives : ITI laine de bois fine (ITE interdite ABF), modernisation chaudière collective gaz CPCU en HPE classique relevée hors PPRI. PAC géothermique nappe Seine impossible (PPRI). Aide Paris+Métropole 5 000 € DTG cumulable. Métros : ligne 1 (Hôtel de Ville, Saint-Paul), ligne 7 (Sully-Morland, Pont Marie), ligne 4 (Cité, Châtelet).
Couverture hyper-locale
DPE Collectif dans le Paris 4e — quartiers, transports, bâti
Nous intervenons quotidiennement dans le Paris 4e (75004, 28 000 habitants). Connaissance fine du bâti local : Hôtels particuliers XVIIe, Bâti médiéval, Haussmannien.
"DPE collectif pour notre copropriété MH + UNESCO 22 lots quai d'Anjou (Île Saint-Louis, 1640). Bureau d'études RGE OPQIBI 1905 a respecté contraintes ABF + DRAC + UNESCO intégrales. Document opposable AG livré sous 5 semaines. PAC géothermique nappe Seine étudiée pour audit ultérieur. Travail patrimonial pointu."
Service : Audit énergétique Paris
X
Xavier Nguyen
Paris 4e — Marais sud · 2026-03-02
"DPE collectif copropriété 28 lots rue Vieille-du-Temple (Marais sud PSMV, bâti médiéval XVe). Bureau d'études compétent PSMV : analyse renforcée façades pierre 60cm + planchers bois solivage. Aide Paris/Métropole 5 000€ DTG cumulée. Recommandé Marais."
Service : Audit énergétique Paris
J
Julie Da Silva
Paris 4e — Place des Vosges · 2026-04-10
"DPE collectif pour copropriété haussmannienne 36 lots place des Vosges (1865, ABF intégral). Bureau d'études compétent : analyse haute qualité, document recevable AG + notaire. Préconisations futures travaux compatibles ABF Place des Vosges : ITI fine + restauration menuiseries XIXe. Excellent."
Service : Audit énergétique Paris
Questions fréquentes
FAQ — DPE Collectif dans le Paris 4e
Qui appeler pour un audit énergétique à Paris ?
Pour un audit énergétique à Paris, appelez un bureau d'études thermique RGE OPQIBI agréé (qualifications OPQIBI 1717 + 1905 + norme NF EN 16247-5). Notre bureau parisien intervient sous 7 à 14 jours pour les particuliers, méthode 3CL-DPE 2021 conforme, restitution sous 7 jours ouvrés. Agréé Mon Accompagnateur Rénov' (MAR) par l'ANAH, nous accompagnons MaPrimeRénov' Parcours jusqu'à 90% du coût des travaux. Devis transparent gratuit sous 48h via le formulaire de contact.
DPE collectif Île Saint-Louis MH + UNESCO : faisabilité ?
Oui, le DPE collectif est faisable pour les copropriétés MH + UNESCO de l'Île Saint-Louis. Notre bureau d'études RGE OPQIBI 1905 effectue le diagnostic théorique sans toucher au bâti (analyse façades + équipements + factures). Pour les travaux ultérieurs, contraintes ABF + DRAC intégrales : préconisations alternatives compatibles patrimoine (ITI fine + restauration menuiseries).
Coût DPE collectif Marais sud 75004 ?
Pour une copropriété Marais sud 4e (typiquement 15-40 lots, bâti médiéval XIV-XVIIe), DPE collectif démarre à 3 200€ TTC pour 15-25 lots. Comptez 5 500-7 500€ pour 25-50 lots. Aide Paris+Métropole 5 000€ DTG cumulable. Délai 5-7 semaines (bâti médiéval = analyse renforcée). Document opposable AG, recevable notaire.
PPRI Seine : impact sur DPE collectif 4e ?
Le PPRI Seine impose pour les copropriétés 4e (proximité Seine + Île Saint-Louis) : analyse spécifique rez-de-chaussée et caves (souvent inondés en crue centennale, 1910 / 2016 ré-occurrences), équipements électriques surélevés, chaufferies collectives non-implantables en sous-sol. Notre DPE collectif intègre ces contraintes dans les préconisations futures travaux.
PAC géothermique nappe Seine 4e ?
Oui, le 4e arrondissement (proximité immédiate Seine, nappe d'eau souterraine accessible) permet l'installation de PAC géothermique eau/eau (COP 4-5). Pour les copropriétés Île Saint-Louis ou Marais sud, faisabilité étudiée au cas par cas (autorisation Mairie + DRIEAT + ABF). Coût installation 100 000-250 000€ pour copro 25-40 lots, ROI 10-14 ans avec aides.
PSMV Marais : DPE collectif et préconisations ?
Le PSMV Marais (4e + 3e) impose contraintes ABF strictes : interdiction ITE, conservation menuiseries XVII-XIXe, toitures tuiles/zinc préservées, courettes intérieures classées. Notre DPE collectif documente les performances théoriques selon méthode 3CL-DPE 2021, et formule des préconisations futures travaux compatibles PSMV : ITI fine laine de bois, restauration menuiseries d'origine, PAC géothermique si proximité Seine.
Délai DPE collectif Marais 4e ?
Pour copropriété 20-40 lots Marais 4e (Île Saint-Louis ou Marais sud), DPE collectif livré en 5-7 semaines : visite 4-6 heures, analyse renforcée bâti médiéval/MH 3-4 semaines, rédaction rapport + annexion AG 1-2 semaines. Aide Paris+Métropole 5 000€ DTG cumulable si mission combinée DPE collectif + DTG.
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Bureau d'études RGE OPQIBI à Paris. DPE Collectif dans le Paris 4e (75004). à partir de 2 500€. Quartiers couverts : Marais sud, Île Saint-Louis, Hôtel-de-Ville. Métros : Hôtel de Ville, Saint-Paul.
