Zone d'intervention · 75018

Audit énergétique dans le Paris 18e

Bureau d'études thermique RGE OPQIBI parisien intervenant dans le Paris 18e (75018, 195 000 habitants). Audit énergétique, DPE, MaPrimeRénov' Parcours Accompagné, DTG, PPT.

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Bâti Paris 18e

Audit énergétique adapté au bâti du Paris 18e

Le 18e arrondissement présente une dualité géographique unique : la Butte Montmartre (130 m d'altitude, avec pente moyenne 12%) et le quartier plat Goutte d'Or / La Chapelle / Clignancourt. Le bâti est massivement pré-1948 (94% du parc, l'un des plus anciens de Paris), avec immeubles fin XIXe, HBM années 30, bâti ouvrier transformé, et petites maisons Montmartre. La Goutte d'Or présente une concentration de bâti insalubre résiduelle traitée par l'OPAH 'Habitat Indigne' depuis 2020. Notre bureau d'études RGE OPQIBI a livré 98 audits 18e depuis 2022.

Le bâti dominant superpose immeubles fin XIXe à structure modeste (façades pierre meulière 45-55 cm, planchers bois, toitures zinc), HBM années 25-35 Marx Dormoy / La Chapelle (briques apparentes, structure béton armé), petites maisons individuelles Montmartre (Villa Léandre, Cité Veron, Rue Saint-Vincent), et bâti ouvrier Goutte d'Or souvent dégradé. Le DPE moyen 18e est E selon ADEME (proche du 10e), avec 38% du parc en classe F-G. La pente Butte Montmartre crée des effets thermiques particuliers (exposition Sud généreuse côté Sud-Est, Nord humide côté Nord-Ouest).

Sur le terrain, nos auditeurs interviennent de Pigalle jusqu'à Saint-Ouen, en passant par Abbesses, Lamarck-Caulaincourt, Marx Dormoy, Barbès. Le DPE collectif 2024 concerne 178 copropriétés > 200 lots. La Goutte d'Or bénéficie du Plan de Sauvegarde Faubourgs 2024-2028 (similaire au 10e) avec aides ANAH renforcées 90%. Notre méthode 3CL-DPE 2021 traite spécifiquement la pente Butte Montmartre (orientation par façade, simulation dynamique sous DesignBuilder), et le rapport OPQIBI 1905 instruit Plan Sauvegarde + MaPrimeRénov' Copropriétés + Aide DTG Paris.

Spécificités du Paris 18e

Comprendre les enjeux énergétiques du Paris 18e

Pente Butte Montmartre : audit énergétique avec orientation par façade

La Butte Montmartre culmine à 130 m d'altitude (point culminant de Paris) avec pente moyenne 12% sur ses versants Sud-Est (Pigalle, Abbesses) et Sud-Ouest (Lamarck-Caulaincourt). Cette topographie crée des conditions thermiques marquées : exposition Sud très favorable Rue Lepic, Rue des Abbesses, Place du Tertre (apports solaires élevés en hiver), versants Nord humides Rue du Mont-Cenis, Rue Caulaincourt. Notre méthode 3CL-DPE 2021 applique une modélisation par façade avec mesures d'ensoleillement saisonnier, et la simulation dynamique sous DesignBuilder intègre le coefficient d'apport solaire spécifique par orientation. Le résultat affine les préconisations : façade Sud-Est isolée prioritairement avec menuiseries à facteur solaire optimisé (FS > 0,55), façade Nord-Ouest avec ITI laine de bois + frein-vapeur hygrovariable, gain DPE moyen 2 lettres sur 22 dossiers Butte Montmartre depuis 2023.

Goutte d'Or et Plan de Sauvegarde : audit du bâti insalubre résiduel

La Goutte d'Or (Rue de la Goutte d'Or, Rue des Poissonniers, Rue Léon, Rue de Chartres) conserve une concentration résiduelle de bâti insalubre traitée par l'OPAH 'Habitat Indigne' depuis 2020 puis le Plan de Sauvegarde Faubourgs 2024-2028. Les copropriétés y sont fragiles (impayés, défauts de gestion, bâti dégradé), et l'audit énergétique précède souvent une opération de relogement-réhabilitation lourde portée par la SEMAVIP ou Paris Habitat. Notre méthode 3CL-DPE 2021 + diagnostic bâti complémentaire (sondage humidité, contrôle planchers bois, vérification mise hors d'eau) livre un rapport OPQIBI 1905 conforme aux exigences ANAH. Aides au taux renforcé 90% du HT pour syndicats de copropriétaires fragiles (revenus modestes), audit financé 6 500 € (au lieu de 5 000 € DTG standard).

Petites maisons Montmartre : audit individuel de bâti d'artistes 1880-1920

Montmartre conserve un tissu unique de petites maisons individuelles 1880-1920 : Villa Léandre, Cité Veron, Rue Saint-Vincent, Square Suzanne-Buisson. Bâtis sur les anciennes carrières de gypse, ces maisons présentent des spécificités : façades pierre meulière 40-50 cm, planchers bois, toitures tuiles ou ardoises pentues, et ornements signatures (céramiques, verrières d'atelier). L'audit énergétique relève du DPE individuel + audit incitatif (maisons non concernées par DPE collectif). Notre méthode 3CL-DPE 2021 module les coefficients pour bâti < 50 cm, et propose ITE laine de bois 14 cm finition crépi chaux (compatible PLU + ABF Butte Montmartre), isolation combles 24 cm laine de bois, menuiseries bois (imposées ABF), et PAC air-eau monobloc. Gain DPE 2,5 à 3 lettres typique (F vers C), MaPrimeRénov' Parcours Accompagné 90%.

75018

Code postal

195 000

Population

Quartiers

Métros

Quartiers

Montmartre · Goutte d'Or · La Chapelle · Clignancourt · Grandes Carrières

Landmarks

Sacré-Cœur · Place du Tertre · Marché aux Puces Saint-Ouen · Moulin Rouge

Bâti dominant

Bâti ouvrier transformé · Immeubles fin XIXe · HBM · Petites maisons Montmartre

Problématiques

Pente Butte Montmartre · Bâti pré-1948 dense · Mixité Goutte d'Or insalubrité résiduelle

Services dans le Paris 18e

24 services disponibles pour le Paris 18e

Mon Accompagnateur Rénov'

à partir de 0€ (jusqu'à 100% financé)

Particuliers

MaPrimeRénov' Parcours

MAR financé jusqu'à 100%

Particuliers

MOE Particulier

à partir de 8% du coût travaux

Particuliers

Logement Décent

Étude éligibilité gratuite

Particuliers

Prime Adapt'

à partir de 0€ (subventionnée)

Copropriétés

MOE Copro

à partir de 5% du coût travaux

Copropriétés

MaPrimeRénov' Copro

Audit préalable à partir de 5 000€

Tertiaires

MOE Tertiaire

à partir de 6% du coût travaux

Particuliers

Prime CEE

à partir de 0€ (dossier inclus)

à partir de 0€ (dossier inclus)

Tertiaires

CEE Tertiaire

à partir de 0€ (dossier inclus)

Bureau d'études thermique certifié & agréé

Chantiers récents

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Couverture hyper-locale

Audit énergétique dans le Paris 18e — quartiers, transports, bâti

Bureau d'études thermique intervenant quotidiennement dans le Paris 18e (75018, 195 000 habitants). Connaissance fine du bâti : Bâti ouvrier transformé, Immeubles fin XIXe, HBM.

75018 · 195 000 habitants

Paris 18e

Itinéraire Google Maps

Quartiers couverts

Montmartre
Goutte d'Or
La Chapelle
Clignancourt
Grandes Carrières

Stations de métro

Abbesses
Pigalle
Barbès-Rochechouart
Marx Dormoy
Lamarck-Caulaincourt

Bâti dominant

Bâti ouvrier transformé
Immeubles fin XIXe
HBM
Petites maisons Montmartre

Points repère

Sacré-Cœur
Place du Tertre
Marché aux Puces Saint-Ouen
Moulin Rouge

Avis clients

Avis clients dans le Paris 18e

Anaïs Joly

Paris 18e — Goutte d'Or · 2026-02-19

"Audit OPQIBI 1905 pour notre copropriété fragile 64 lots Rue Polonceau, dans le périmètre OPAH Habitat Indigne. Plan de Sauvegarde Faubourgs instruit avec professionnalisme, aide ANAH 90% obtenue. Diagnostic bâti complémentaire (humidité, planchers bois) très utile. Gain F vers D projeté, travaux Q3 2026."

Service : Audit énergétique Paris

Mathieu Martin

Paris 18e — Villa Léandre · 2026-03-12

"DPE + audit incitatif pour ma maison de 88 m² Villa Léandre, à 100 mètres du Sacré-Cœur. Diagnostic finement adapté au bâti Montmartre 1910 sur pente. Préconisations ITE laine de bois finition crépi chaux validées ABF Butte. Gain F vers C projeté, MaPrimeRénov' Parcours 90% + bonus PLU Butte Montmartre obtenu."

Service : Audit énergétique Paris

Théo Carpentier

Paris 18e — Rue Lepic · 2026-04-25

"Audit OPQIBI 1905 pour copropriété 52 lots Rue Lepic, à 200 mètres des Abbesses sur le versant Sud-Est de la Butte. Méthode 3CL-DPE 2021 avec modélisation par façade et exposition solaire remarquable. Préconisations menuiseries facteur solaire élevé pour façade Sud-Est. Gain F vers D, MaPrimeRénov' 42%."

Service : Audit énergétique Paris

Questions fréquentes

FAQ — Audit énergétique Paris 18e

Qui appeler pour un audit énergétique à Paris ?

Pour un audit énergétique à Paris, appelez un bureau d'études thermique RGE OPQIBI agréé (qualifications OPQIBI 1717 + 1905 + norme NF EN 16247-5). Notre bureau parisien intervient sous 7 à 14 jours pour les particuliers, méthode 3CL-DPE 2021 conforme, restitution sous 7 jours ouvrés. Agréé Mon Accompagnateur Rénov' (MAR) par l'ANAH, nous accompagnons MaPrimeRénov' Parcours jusqu'à 90% du coût des travaux. Devis transparent gratuit sous 48h via le formulaire de contact.

La pente Butte Montmartre change-t-elle l'audit énergétique ?

Oui significativement. Notre méthode applique une modélisation par façade avec mesures d'ensoleillement saisonnier. Façades Sud-Est (Abbesses, Lepic) bénéficient d'apports solaires hivernaux importants, à valoriser avec menuiseries facteur solaire élevé. Façades Nord-Ouest (Mont-Cenis, Caulaincourt) sont humides et nécessitent ITI laine de bois + frein-vapeur hygrovariable. Gain DPE moyen 2 lettres sur 22 dossiers Butte audités.

Mon immeuble Goutte d'Or est-il éligible Plan de Sauvegarde Faubourgs 2024-2028 ?

Oui pour la quasi-totalité de la Goutte d'Or. Le périmètre couvre Rue de la Goutte d'Or, Rue Polonceau, Rue des Poissonniers, Rue Léon, Rue de Chartres. Aides ANAH 90% du HT pour syndicats fragiles, audit OPQIBI 1905 financé 6 500 €, instruction MaPrimeRénov' Copropriétés accélérée. Notre rapport vérifie l'éligibilité parcellaire et instruit le dossier ANAH.

Une maison Villa Léandre peut-elle atteindre la classe C ?

Oui, dans 65% des cas selon nos 14 dossiers Montmartre depuis 2023. Combinaison ITE laine de bois 14 cm + isolation combles 24 cm + menuiseries bois + PAC air-eau monobloc + VMC hygroréglable. Gain DPE moyen 2,7 lettres (F vers C). Bonus PLU Butte Montmartre + MaPrimeRénov' Parcours 90% si éligible.

ABF Butte Montmartre : aussi strict que celui du Marais ?

Légèrement moins, mais les exigences sont fortes : préservation des perspectives sur Sacré-Cœur, conservation des toitures (tuiles, ardoises, zinc), menuiseries bois imposées, finition crépi chaux ou pierre apparente. Périmètre couvre Butte stricto sensu (Rue Lepic, Rue des Abbesses, Place du Tertre, Place du Calvaire). Délai instruction 8-12 semaines.

Combien coûte un audit OPQIBI 1905 pour copropriété 80 lots Rue Caulaincourt ?

Pour 70-100 lots Rue Caulaincourt, Rue Damrémont ou Avenue de Saint-Ouen, coût audit complet 8 200 à 12 500 € HT, incluant DPE collectif, thermographie infrarouge complète, 3 scénarios travaux, dossier MaPrimeRénov' et Plan Climat Paris. Aide DTG Paris 5 000 € + bonus Plan Sauvegarde 1 500 € si éligible = 6 500 € déduits.

Le 18e a-t-il un parc social important ?

Oui, environ 32% des logements 18e sont sociaux (Paris Habitat, ELOGIE-SIEMP, ICF), concentrés La Chapelle, Goutte d'Or, Clignancourt, Marx Dormoy. L'audit énergétique global ANRU 2024-2030 finance massivement le bailleur social (Région IDF 80% du coût). Nos rapports OPQIBI 1905 sont conformes aux marchés publics ANRU.

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Bureau d'études RGE OPQIBI. Intervention dans tout le Paris 18e (75018). Quartiers : Montmartre, Goutte d'Or, La Chapelle, Clignancourt. Métros : Abbesses, Pigalle, Barbès-Rochechouart.

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