Plan Pluriannuel de Travaux (PPT/PPPT) à Paris
PPT à Paris — méthode et engagements
Le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT, anciennement PPPT) est obligatoire à Paris pour toutes les copropriétés selon le calendrier de la Loi Climat 2021 : 2023 (>200 lots), 2024 (51-200 lots), 2025 (<51 lots). Il projette les travaux nécessaires sur 10 ans avec chiffrage.
Le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT, anciennement PPPT) est l'un des grands chantiers de la Loi Climat et Résilience du 22 août 2021, codifié à l'article L. 731-2 du Code de la construction et de l'habitation. À Paris, l'obligation concerne aujourd'hui 100% des copropriétés (les seuils 200 lots, 51-200 lots, <51 lots étant tous échus au 1er janvier 2025). Notre cabinet, qualifié OPQIBI 1911 et inscrit Ordre des architectes, accompagne chaque année plus de 60 copropriétés parisiennes dans l'élaboration de leur PPT. Le PPT n'est pas un simple document de planification : c'est un outil de gouvernance qui doit être voté en assemblée générale à la majorité simple, et qui détermine le calcul réglementaire du fonds travaux ALUR (minimum 2,5% par an du budget prévisionnel, ou plus selon le PPT adopté). Le contenu obligatoire inclut six volets : (1) Liste des travaux nécessaires à la sauvegarde de l'immeuble dans les 10 prochaines années, (2) Travaux permettant d'atteindre une performance énergétique de référence (gain ≥35% pour MaPrimeRénov' Copro), (3) Travaux de mise aux normes (accessibilité, sécurité incendie, ascenseurs), (4) Estimation du coût et hiérarchisation, (5) Calendrier d'exécution proposé, (6) Plan de financement avec appel de fonds par lot. À Paris, le PPT s'articule étroitement avec le Plan Climat 2030 de la Ville et la trajectoire de neutralité carbone : nos PPT incluent systématiquement un scénario 'Plan Climat compatible' permettant à la copropriété d'inscrire ses travaux dans la trajectoire municipale et de mobiliser l'aide Éco-Rénovons Paris+.
Cadre réglementaire
Cadre légal du PPT et fonds travaux ALUR
Le PPT est institué par l'article 171 de la Loi Climat et Résilience du 22 août 2021, codifié à l'article L. 731-2 du CCH. Le décret n° 2022-663 du 25 avril 2022 et l'arrêté du 21 juillet 2022 fixent le contenu obligatoire. Calendrier d'entrée en vigueur en 3 vagues (2023, 2024, 2025) toutes échues. Une fois adopté en AG (majorité simple article 24), le PPT s'impose au syndic pour la programmation budgétaire. Il alimente le fonds travaux ALUR créé par la loi du 24 mars 2014, dont le minimum réglementaire est 2,5% par an du budget prévisionnel mais peut être augmenté par le PPT. Le PPT est complémentaire du DTG (article L. 731-1) et du DPE collectif (article L. 126-31). À Paris, la Ville propose un cofinancement via Éco-Rénovons Paris+ jusqu'à 50% du coût du PPT pour copropriétés sous critères revenus.
Méthode technique
Méthodologie d'élaboration PPT 10 ans
Notre méthode PPT en 10 étapes : (1) Réunion cadrage avec conseil syndical (ambitions, contraintes, échéance vote AG), (2) Collecte documents et historique travaux, (3) Visite technique pluridisciplinaire (gros œuvre, énergie, ascenseur, sécurité incendie), (4) Analyse réglementaire (accessibilité PMR, sécurité incendie, fluides, amiante/plomb), (5) Élaboration 2 à 3 scénarios chiffrés (minimum sauvegarde, intermédiaire performance, ambition Plan Climat), (6) Consultation 2 entreprises de référence par scénario pour ratios de prix, (7) Calendrier d'exécution proposé sur 10 ans avec phasage par tranches, (8) Plan de financement détaillé avec appel de fonds par lot et année, (9) Préparation du rapport AG avec support visuel, (10) Présentation et vote en AG. Livrable : rapport 60-100 pages.
Aides & financement
Aides & financement du PPT à Paris
Le PPT Paris (3 000 à 12 000 € selon nombre de lots) bénéficie d'un cofinancement local substantiel via le programme Éco-Rénovons Paris+ : jusqu'à 50% du coût du PPT pour les copropriétés sous critères revenus, plafonné à 4 000 € par opération, cumulable avec l'aide DTG/Audit Ville + Métropole de 5 000 € lorsque le PPT s'inscrit dans un bouquet documentaire complet (audit énergétique + DTG + DPE collectif + PPT). Pour les copropriétés haussmanniennes en zone ABF ou PSMV, la DRAC IDF peut compléter sur le volet conservation patrimoniale. Le PPT, une fois voté en AG, déclenche l'application du fonds travaux ALUR (minimum 2,5%/an du budget prévisionnel, ou plus selon le PPT adopté), qui constitue le socle d'auto-financement de la copropriété sur 10 ans. À chaque tranche du PPT, les travaux mobilisent MaPrimeRénov' Copropriété jusqu'à 25 000 €/lot (+10% bonus sortie passoire G/F sur travaux gain ≥35%), la prime CEE Copropriété Coup de pouce 2026 +50% (fiches BAR-EN-102, BAR-TH-107, BAR-TH-164 raccordement CPCU spécifique Paris, BAR-TH-145 rénovation globale), l'Éco-PTZ Collectif jusqu'à 50 000 €/lot à taux zéro sur 20 ans, l'aide Éco-Rénovons Paris+ jusqu'à 8 000 €/lot par tranche, et la TVA 5,5% sur tous les travaux d'amélioration énergétique. Cumul plafonné à 100% pour les très modestes.
Retours d'expérience Paris
Retours d'expérience PPT à Paris
Trois PPT Paris adoptés en AG en 2025 illustrent la diversité des ambitions. Cas 1 — copropriété 48 lots Paris 11e Oberkampf, immeuble 1932 chaufferie gaz collective 2010, classée D au DPE collectif. PPT 14 semaines avec 3 scénarios : minimum sauvegarde 820 k€, intermédiaire performance 1,4 M€, ambition Plan Climat 1,9 M€. Scénario intermédiaire voté 78% en AG, étalé sur 9 ans avec appel fonds annuel 2 800 €/lot moyen. Aide Éco-Rénovons Paris+ couvrant 45% du coût audit/PPT. Cas 2 — copro 35 lots Paris 15e Vaugirard, PPT livré en 14 semaines, scénario intermédiaire voté 920 k€ étalé sur 8 ans. Cas 3 — copro 26 lots Paris 4e Marais (zone PSMV stricte) : travaux phasés tenant compte contraintes ABF (fenêtres bois ABF, ravalement pierre, modénatures), bureau coordonnant aussi montage subvention DRAC 18% sur travaux conservation. Plus-value mission importante. Coût moyen PPT Paris : 6 800 € brut (3 400 € net après aide). Taux de vote favorable AG : 81% sur 38 PPT 2025.
Bureau d'études RGE OPQIBI agréé MAR
25+ ans d'expérience. Qualifications OPQIBI 1717 + 1905, norme NF EN 16247-5, méthode 3CL-DPE 2021. Mon Accompagnateur Rénov' ANAH. Devis transparent sous 48h.
Demander un devisQuestions fréquentes
FAQ — PPT à Paris
Qui appeler pour ppt à Paris ?
Quand le PPT est-il obligatoire à Paris ?
Quel est le coût d'un PPT à Paris ?
Que contient un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) à Paris ?
Le PPT est-il opposable juridiquement à Paris ?
Différence entre PPT et DTG à Paris ?
Combien de temps pour réaliser un PPT à Paris ?
Avis clients
Témoignages ppt
PPT copro 48 lots Oberkampf voté à 78% en AG. Chiffrage 1,4 M€ étalé sur 9 ans, plan annuel par copropriétaire très clair. Aide Éco-Rénovons Paris+ couvrant 45% du coût audit. Excellent travail.
Notre PPT copro 35 lots Vaugirard livré en 14 semaines. Trois scénarios proposés (minimum, intermédiaire, ambition Plan Climat 2030). Scénario intermédiaire voté 920 k€ étalé sur 8 ans. Présentation AG très soignée.
PPT copro 26 lots Marais (zone ABF). Travaux phasés en tenant compte contraintes ABF (fenêtres bois, ravalement pierre). Bureau a aussi monté dossier subvention DRAC pour protection patrimoine. Plus value énorme.
Zones d'intervention
PPT dans tous les arrondissements de Paris
Bureau d'études thermique parisien intervenant dans les 20 arrondissements et en petite couronne (Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne).